信義安和站,雙橡園華  大安買屋 / 大安買房 - 中山大樓專家信義安和雙橡園華廈3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5488 萬
參考單價：100.51 萬/坪
地址：台北市大安區安和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙橡園華廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.39 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：9.08 坪
土地面積：11.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小,大安國中,私立立人國中小,
鄰近公園：居安公園
生活機能：通化市場,臨江夜市
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢極佳：鄰近私立立人中小學僅約 70 公尺，適合重視教育或擔心通勤時間的家長。 2. 交通便利性高：距離信義安和捷運站約 400 公尺，通勤效率良好。 3. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛的規劃，符合家庭居住需求，且邊間採光佳。 4. 持有成本低：管理費每月僅 3850 元，相較同區域華廈或大樓而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 45 年，可能面臨設備老舊問題，且部分銀行核貸條件會受限。 2. 無車位配套：資料顯示坪數不包含車位，大安區停車困難，此為買後需自行解決的痛點。 3. 樓層因素：位於 2 樓，雖非底樓但可能受馬路噪音或隱私影響，且採光易受前方建築物阻擋。
機會 (Opportunities)	1. 修繕空間：標榜屋況佳，若預算允許可透過內部翻新提升居住品質與價值。 2. 生活機能成熟：周邊有居安公園、通化市場及臨江夜市，日常生活購物與休閒需求皆易滿足。 3. 稀缺釋出：學區優質房源常有供不應求情況，稀有釋出意味著買方談判空間可能較小。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊華廈在未來轉手時，可能會面臨年輕買家偏好新大樓的挑戰。 2. 貸款評估限制：高屋齡物件有時銀行鑑價會偏低，可能影響貸款成數與總預算規劃。 3. 區域發展瓶頸：信義安和地區雖成熟，但部分舊社區更新緩慢，未來增值潛力可能不如全新案場。

物件評論

此物件屬於「功能導向」的居家選擇，對於重視子女教育或習慣捷運生活的家庭來說值得列入考慮。其最大賣點在於極近的私立學區資源與成熟的周邊生活機能，能為住戶節省大量通勤時間並提供便利的生活環境。

然而，您需評估自身對「屋齡 45 年」的接受度。雖然管理費低廉且採光良好，但高樓層貸款限制與無車位配置是潛在成本與不便之處。若您能接受老舊建築需要適度的維修或翻修預算，且主要目的是自家人長期居住而非短期投機轉手，此物件在信義安和地區仍具相當的競爭力。建議簽約前務必詳細檢查管路與隔熱狀況，並確認周邊停車位 availability 與價格。